干货!一图看懂佛山最新购房政策,入户、房贷...全都有!

时间:2023-07-11 20:29:49 来源: 佛山楼市发布

干货来了,下半年计划买房先收藏!


(资料图片)

买房送户口、公积金贷款拟提额、利率创新低......利好信号砸下,你接收到几个?

楼市君整理了佛山最新购房政策,事关贷款、税费、入户等,文末还有常见问答,转发+收藏+在看“一键三连”点起来~

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另外,楼市君还收集了买房过程中的37个热问并分类附上回答,快看看有没有你想了解的?

限购政策

Q1

在桂城有两套房,还能在祖庙再买一套吗?

可以,目前佛山全面放开限购,购买套数没有限

Q2

没有佛山户口和社保,能在佛山买房吗?

能,放开限购后,在佛山买房无社保要求。

Q3

港澳外籍能不能在佛山买房?

能,但需申请购房资格核验

Q4

2021年在大良全款买了一套房,现在能挂牌交易吗?

取得房产证的情况下可以交易,但“不满二”房源交易税费较高。

Q5

佛山目前各区有限售政策吗?

有,自2022年12月10日起,购买南海桂城、禅城祖庙、顺德大良的商品房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易

贷款政策

Q1

在外省有一套房在还贷,

在佛山再买一套是几成首付?

目前佛山多家银行表示,若名下房贷已还清,可按最低2成首付执行

若房贷未结清,则最低首付3成起。(具体要以房产面积为准)。

Q2

佛山首套房已还清,想置换180平的房子,

首付是几成?

首套房已还清,二套按首套计算,即最低2成起。

Q3

在佛山名下有两套房在供,

还能申请贷款买三套吗?

不能,名下两套房未结清不能申请贷款,需全款购买。

Q4

二手房超过20年楼龄,

买的话还能申请贷款吗?

可以申请,但具体贷款额度视房屋状况而定。

Q5

名下有一套自建房,

想买一套商品房算首套吗?

按目前“认贷不认房”的政策,自建房贷款已还清或无贷款,商品房按首套计算,但具体以银行实际操作为准。

Q6

目前佛山最低利率是多少?

按照6月最新发布的LPR,佛山多家银行均按首套房4%,二套房4.8%利率执行。

Q7

LPR降了,我的房贷月供什么时候降?

下降时间由你的房贷利率合同上的重定价日决定。

比如你的重定价日是每年的1月1日,那么明年1月1日起,你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。

Q8

买卖二手房采用带押过户,

买房也要用原来的利率?

不是,带押过户后按最新的利率执行。

Q9

佛山商贷转公积金贷款吗?

不能,佛山目前尚未执行。

Q10

利率降了,可以提前还贷吗?要不要付违约金?

可以申请提前还贷,部分银行还满一定年限可免违约金,但具体视银行实际操作为准。

公积金贷款政策

Q1

申请公积金贷款要满足哪些条件?

需满足以下条件:

① 借款人为缴存佛山公积金的职工;或借款人或配偶其中一方是佛山户口。

②借款人申请在贷款前6个月,连续依时足额缴存佛山住房公积金,且累计缴纳满1年。

③购买住房,建造、翻建、大修住房。

④具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款的能力。

⑤能提供符合规定的房产作为贷款抵押物。

Q2

佛山公积金贷款额度最高是多少?

目前,佛山公积金个人贷款额度最高为30万,即夫妻双方最高可贷60万。

(6月25日佛山公积金管理中心发布意见征求稿,拟提高贷款额度,具体执行以最新政策为准。)

Q3

非本市公积金能在佛山买房贷款吗?

外地或外省的公积金均可在佛山买房贷款,但需满足条件之一:

① 借款人或配偶其中一方是佛山户口;

② 借款人或配偶申请在贷款前6个月,连续依时足额缴存佛山住房公积金,且累计缴纳满1年

Q4

买公寓能用公积金贷款吗?

不能,住房公积金住房抵押贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象,

非普通住房(如公寓、商业等)不予发放贷款。

Q5

买二手房能用公积金贷款吗?

最长贷多少年?

购买“二手房”也可以申请公积金贷款,贷款年期最长不超过20年

同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

Q6

影响公积金贷款有哪些因素?

公积金管理中心在审核时会根据申请人的资料具体核定可贷额度,

且与个人公积金缴存额、购房金额、贷款年限、债务等因素有关。

Q7

首套房用公积金贷款买,还清后还能

用公积金再买二套吗?利率是多少?

还清首套房贷款后可继续用公积金贷款买二套,贷款年限5年以上的利率为3.58%。

Q8

在佛山买房用公积金贷款审批一般要多久?

自2022年7月起,佛山住房公积金贷款已恢复常态化发放,无需轮候。

资料齐全的情况下,一般5-10个工作日安排放款。

住宅、公寓交易税费

Q1

新房的契税是什么时候交?

契税在办房产证前缴纳即可

但实际操作中多数是在签订了购房合同之后缴纳,具体时间以开发商通知为准。

Q2

二手房买卖中卖方承担的费用有哪些?

买方承担的税费:二手房过户登记费、过户契税、还有过户核档费。

卖方承担的费用:二手房过户土地收益金、过户税费、营业税相关附加、过户个人所得税,还有评估费。

买卖双方需要均摊的费用:二手房交易手续服务费、印花税。

Q3

以公司名义买新房契税要怎么算?

契税一律要按照3%缴纳,不享受优惠契税政策。

Q4

公司名义买商业物业的税费会便宜点吗?

公司需要缴纳增值税9%,契税3%,印花税、土地增值税、企业所得税25%。

综合下来要比个人缴纳的税费多5个点,置业成本会高一些。

Q5

个人买商业物业能享有契税优惠吗?

佛山的契税优惠目前只针对住房,商业暂时不享受契税优惠。

入户政策

Q1

佛山目前有哪些入户方式?

佛山目前有六种入户方式,分别为购房入户、积分入户、稳定居住就业、直系亲属投靠、录用招聘调动、人才引进。

其中,购房入户仅限高明全区、三水全区以及南海西樵镇西岸社区范围内。

Q2

在三水购房入户成功后,

能否将户口转到南海?

通过购房入户方式入户佛山的,须承诺3年内不能将户口迁离房屋所在区,意味着需三年后才能将户口迁移到南海。

Q3

申请稳定就业入户,途中断缴3个月社保,

会有影响吗?

有影响。申请稳定就业入户须连续缴纳满3年或以上社保,且审核期间须在参保中。

若断缴需办理社保补缴,补缴后在参保缴费纪录中体现连续3年以上稳定就业信息。

Q4

本科学历申请入户佛山,需要哪些条件?

本科学历入户佛山须满足以下条件:①全日制本科学历

②男50周岁以下,女45周岁以下。

③缴纳佛山社保满1个月。

Q5

子女照顾父母,能否申请入户?

可以,成年子女照顾父母,以共同居住生活且户内无其他成年子女为条件,

允许一名成年子女及其配偶和未成年子女投靠父(母)入户。

Q6

只入父母的户口,小孩的不入,

可以读公立学校吗?

不能,户籍生要求人户一致。

Q7

购房入户申请人和随迁人有无年龄限制?

申请人无年龄限制,但随迁的子女须是未成年人。

Q8

房产证只写丈夫的名字,丈夫不打算迁户口

到房子所在地,妻子能单独带孩子落户吗?

可以。申请人原则上为合法产权住宅房屋的产权人,

若房屋归夫妻一方所有,产权人配偶可作为申请人。

Q9

买商业公寓可以通过积分的方式入户吗?

购买商业公寓可作为积分,按房产建筑面积每平方米积1分计分

入户地址仍须为住宅

看完以上37个问答,大家如果还有不懂的或想知道答案的,欢迎来评论区下方提问喔~

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